

文/言叔宏粤配资
12月11日,中央经济工作会议在北京举行,给2026年定了个大调调。
这可不是一般的工作会议,而是\"十五五\"规划的开年大戏,关乎未来五年的经济走向。
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这次会议给房地产的表述很有意思:
着力稳定房地产市场,因城施策控增量、去库存、优供给,鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
翻译成大白话就是:国家队要出手了!

过去那种靠炒房发财的时代基本要画上句号了。
\"收储\"这个词儿很有意思,简单说就是政府出钱把卖不出去的房子买下来,改成保障房。
这一招够狠的,既帮房企解了套,又解决了老百姓住房难的问题,一石二鸟。
更关键的是\"控增量、去库存\"这六个字。
以后多数城市的新房开发要进入\"存量博弈\"阶段,也就是说别指望大规模建新楼盘了。
这对三四线城市来说可不是什么好消息,去库存可能是个漫长的过程。
但核心城市群的优质房产还是香饽饽,毕竟稀缺性摆在那里。
未来房地产的红利要从\"涨价收益\"转向\"运营增值\"宏粤配资,能提供好服务、好体验的开发商才能活下来。
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这次大会的另一个关键词:人口。
会议提出\"努力稳定新出生人口规模\",这可不是简单的人口问题,而是国家竞争力的保卫战。
2024年的数据显示,全国出生人口954万人,比2023年增加了52万人,这是自2017年以来首次回升。
虽然只是小幅反弹,但至少止住了连续下跌的势头。

政策思路从过去的\"单一补贴\"转向了\"全链条覆盖\":
结婚\"全国通办\"破解地域壁垒,学前教育免费、育儿补贴降低养育成本,形成\"婚-生-养\"闭环。
但说实话,短期结婚人数反弹不等于长期生育意愿反转。
发达国家经验显示,生育意愿与女性就业保障、房价压力、职业发展预期深度绑定。
言叔判断,未来政策还得向\"降低育儿机会成本\"倾斜。
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而在货币政策上,将双管齐下破解通缩困局。
会议明确提出\"适度宽松货币政策+物价合理回升\",这是对当前经济核心矛盾的精准判断。
通缩预期导致企业不敢投资、居民不敢消费宏粤配资,形成\"需求弱-物价跌-预期差\"的恶性循环。
要打破这个死结,必须双管齐下。
美联储年内6次降息打开全球宽松空间,我国货币政策有了更大操作空间。
\"跟跌不跟涨\"的策略既避免资本外流压力,又能为实体经济降低融资成本。
但比降息更关键的是\"物价回升\"。
CPI、PPI回正意味着需求真正复苏,GDP平减指数转正才能打破通缩预期。
货币宽松是\"输血\",消费复苏才是\"造血\",只有居民收入增长、消费意愿提升,才能让宽松政策真正转化为经济增长动力。
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此外,在对经济结构的变化,在此次会议上也有提及。
\"内需主导\"的措辞替代了\"扩大内需\"。
看似一词之差,实则标志着经济增长逻辑的根本转变。
过去依赖外贸、投资拉动的\"外向型增长\",转向依赖国内消费的\"内生型增长\"。这一转变将彻底改写城市竞争规则。
外贸驱动时代,沿海港口城市凭借区位优势一骑绝尘;消费驱动时代,\"收入水平、人口规模、就业空间、公共服务\"成为核心竞争力,新一线城市、强二线城市有望凭借庞大的人口基数和消费潜力实现弯道超车。
但必须清醒认识到,\"消费是收入的函数\"。会议提及\"制定城乡居民增收计划\",击中了问题要害。
发达国家经验显示,中等收入群体是消费主力军。
我国要实现\"内需主导\",关键是扩大中等收入群体规模,缩小城乡、区域收入差距。
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会议还点名京津冀、长三角、大湾区建设国际科技创新中心,海南自贸港推进封关运作,本质是构建\"内循环靠创新、外循环开放\"的双引擎。
三大世界级城市群集聚了全国最优质的人才、资本、技术资源,承担着\"突破卡脖子技术、培育新兴产业\"的战略使命。过去城市竞争拼基建、拼投资,未来拼的是创新生态。
而海南自贸港作为唯一封关运作的自贸港,肩负着\"制度型开放\"的探路重任。
封关后将实现\"零关税、低税率\",成为我国对接全球高端要素的\"窗口\"。
在言叔看来,会议强调\"城乡融合+区域联动\",意味着\"抱团发展\"将替代\"单打独斗\"。

三大城市群协调联动、先富带后富,将破解区域发展不平衡问题,为内需主导提供更广阔的市场空间。
总的来说,明年的经济工作思路很清晰:
稳住房地产和人口这两个基本盘,通过货币政策和内需刺激破解通缩困局,依靠创新和开放双轮驱动实现高质量发展。
这个大方向定了,接下来就看怎么落地了。
对于我们普通人来说,读懂这个大方向,就能更好地把握未来的机遇和挑战。
作者:言叔,资深财经观察者,20年笔耕不辍,用历史的眼光解读财经,关注我,看懂趋势,看到财富
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